Reorganizační právo

Právo na přestavbu je zvláštní věcně, časově a prostorově omezené právo, které je součástí německého stavebního zákona (§ 136 až 164 a 180/181 BauGB). Vztahuje se na zvláště závažné problémy urbanistického rozvoje. Vysoká míra veřejného zájmu vyžaduje plánovaný a koordinovaný postup všech zúčastněných stran. Celkovou odpovědnost za to nese město.

Cílem opatření na sanaci města je odstranit problémy městského rozvoje. To znamená, že se výrazně zlepší, přestaví nebo nově upraví celá oblast. Stavební řád není založen na jednotlivých aktivitách, ale na komplexních úkolech, které mají být řešeny ve vymezeném území a zároveň se v maximální možné míře vyhnout negativním dopadům na jednotlivce.

Všichni, kterých se přestavba města týká, jsou do procesu regenerace včas zapojeni, informováni o koncepcích a projektech a vybízeni k účasti.

Zákon o regeneraci svěřuje městu celkovou odpovědnost za opatření v oblasti regenerace měst. Mezi úkoly města patří

• Příprava asanace města (podle §§ 140/141 BauGB),
• realizace opatření přestavby (podle § 147 BauGB),
• Výstavba a úprava veřejných a doprovodných zařízení,
• realizace dalších stavebních opatření.

Vlastníci jsou odpovědní za provedení stavebních opatření (podle § 148 BauGB), včetně

• modernizace a oprav,
• nové výstavby a náhradních staveb,
• přemístění nebo úpravy podniků.